Như các bạn cũng biết, thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng là trình tự mua và bán đất có trình tự giữa hai bên. Nó nhằm đảm bảo chính xác việc mua và bán giữa các bên theo quy định của pháp luật. Chính vì thế, hiện nay có nhiều người cần hiểu rõ những thủ tục cần thiết này để quá trình làm việc thuận lợi hơn.
Giá trị của sổ hồng trong việc mua bán nhà đất
Theo quy định của pháp luật thì sổ đỏ và sổ hồng có giá trị pháp lý như nhau. Nó đều có chức năng giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất. Giấy này được Bộ xây dựng và có ghi rõ trên bìa đỏ và bìa hồng ghi nhận quyền ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở.
Những thủ tục khi mua bán nhà đất có sổ hồng
Ngày nay, do nhu cầu mua bán, chuyển nhượng đất ngày càng cao. Chính vì thế người mua thường muốn sang tên đổi chủ. Do vậy, thủ tục khi mua bán nhà đất có sổ hồng như sau:
Đặt cọc tiền nhà đất khi mua bán nhà đất có sổ hồng
Sau khi bên mua đã xem xét kỹ càng về mọi vấn đề liên quan. Nếu có thắc mắc thì hỏi chủ bên bán một cách kỹ lưỡng. Xem xét đến nhà đất đúng với nhu cầu mình mong muốn và thỏa thuận được giá bán thì sẽ tiến hành đặt cọc nhà đất theo quy định.
Nội dung hợp đồng đặt cọc gồm thông tin của người bán và người mua. Dùng các thông tin cá nhân chính xác. Nếu không chính xác sẽ ảnh hưởng đến các hệ lụy sau này. Thông tin mô tả về nhà đất, tổng số tiền thỏa thuận mua bán nhà đất của hai bên được điền rõ vào hợp đồng. Các thông tin đã ban hành về nhà đất và tổng số tin số tiền đặt cọc ghi chính xác. Ngoài ra các hình thức thanh toán cũng như thời gian thanh toán tiếp theo cũng được đề cập rõ ràng theo quy định.
Sau khi có bên 3 làm chứng thì bên mua đặt cọc tiền cho bên A theo đúng thỏa thuận. Tránh những sai sót thì hai bên cùng đếm lại cho đúng số tiền. Nhờ đó mà độ chính xác cũng cao hơn.
Công chứng hợp đồng mua bán
Các thủ tục chuyển tên nhà đất cũng được thực hiện theo quy định. Nhờ đó, những ai cần chuyển tên thì cần chuẩn bị các thủ tục sau để chuyển. Tránh sai sót làm mất thời gian của hai bên mua bán.
Bản gốc CMND hoặc hộ chiếu, thẻ CCCD (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở bất động sản hữu khác).
Bản gốc HKTT (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác).
Bản gốc giấy ĐKKH (nếu bên sở hữu là vợ và chồng).
Bản gốc sổ hồng của nhà đất đang được giao dịch.
2 tờ khai lệ phí trước bạ ( Kê khai theo mẫu quy định)
2 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Kê khai theo mẫu quy định)
Làm thủ tục sang tên sổ hồng
Sau khi công chứng xong, bên mua đem Hợp đồng đã công chứng đến Văn phòng. Để đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên sổ hồng. Bước này hòa thiện là các bạn đã thoải mái hơn trong các thủ tục rồi. Bạn chỉ chờ để nhận kết quả sang tên của cơ quan có thẩm quyền.
Tiến hành đóng thuế phí theo quy định
Các loại thuế phải nộp khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng bao gồm thuế thu nhập cá nhân (bên bán chịu trách nhiệm đóng) và thuế trước bạ (bên mua chịu trách nhiệm đóng). Cụ thể:
Thuế thu nhập cá nhân 2% được tính theo giá trị mua bán bất động sản trong hợp đồng. Hoặc theo khung giá quy định của nhà nước. Chính vì thế bên bán chịu trách nhiệm khai thuế và đóng thuế để đảm bảo hợp pháp.
Lệ phí trước bạ 0,5% được tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc theo khung giá quy định của nhà nước. Mục này thuộc bên mua có trách nhiệm nộp cho nhà nước để đảm bảo tính pháp lý.
Ngoài ra, trong quá trình làm thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ hồng. Bên bán phải nộp lệ phí thẩm định cấp sổ hồng cho bên mua bằng 0,15% tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc theo khung giá quy định của nhà nước. Đối với trường hợp tặng cho, thừa kế nhà đất thì tùy đối tượng sẽ phải đóng thuế hoặc được miễn, giảm thuế khác nhau tùy từng trường hợp.
Các bên đóng thuế phí tại cơ quan thuế khu vực lưu trú và mua bán mảnh đất của bên bán. Khi đi đóng thuế cần mang đầy đủ các loại hồ sơ đã chuẩn bị khi ký hợp đồng như đã nêu trên. Đồng thời nhận lại chứng nhận đã nộp thuế trong quá trình mua bán và chuyển quyền sử dụng đất của hai bên. Qua đó, các bên phải giữ các giấy tờ để tránh những tranh chấp không đáng có sau này.
Hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất và nhận sổ hồng
Sau khi hoàn thành các thủ tục liên quan. Bên mua có trách nhiệm mang toàn bộ các loại giấy tờ tới Ủy ban nhân dân nơi mua bán đất để được xem xét. Nếu điều kiện pháp lý theo quy định pháp luật được thực hiện đầy đủ. Ủy ban nhân dân có thẩm quyền sẽ sang tên sổ hồng cho bên mua theo đúng trình tự, mẫu của pháp luật quy định.
Khi nhận được sổ hồng mới, bên mua sẽ giao lại toàn bộ số tiền còn lại quy định trong hợp đồng cọc với bên bán như đã thỏa thuận. Sau đó thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng được hoàn tất. Thông thường, khoảng 15 ngày làm việc tính từ ngày người dân nộp hồ sơ, sổ hồng sẽ được sang tên. Nó còn phụ thuộc vào giấy tờ liên quan bạn nộp có đúng quy định không.
Lưu ý khi làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng
Để tiến hành làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng thuận lợi, bên mua cần tiến hành kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất bạn mua. Bạn nên đến tận nơi kiểm tra, so sánh thửa đất, căn nhà trên thực tế với thông tin trên sổ hồng có chính xác. Đồng thời, rà soát và so sánh sơ đồ bản vẽ với thực tế xem thửa đất đó có đang nằm trong quy hoạch nào không. Để tránh những tranh chấp và thiệt hại sau này.
Ngoài ra, cần điều tra thêm về nhà đất định mua xem có tranh chấp hay không. Bạn có thể dò hỏi từ hàng xóm xung quanh về những thông tin cụ thể. Hoặc có thể tham khảo cơ quan chức năng UBND phường, xã nơi có đất để nắm rõ các thông tin liên quan đến tài sản này.
Trường hợp người bán muốn che giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ đó ra. Để ý, bạn sẽ thấy ở góc cạnh nào đó của sổ hồng chỉ có 1 nửa dấu giáp lai. Bạn có thể hỏi thêm thông tin về thế chấp tại các văn phòng công chứng. Việc này sẽ hạn chế tối đa các rủi ro có thể gặp phải trong quá trình mua bán nhà đất có sổ hồng.
Trên đây là những kiến thức mà chúng tôi chia sẻ về thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng. Hy vọng rằng sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình mua hoặc bán nhà đất. Nhờ đó mà tránh được những tranh chấp không đáng có.
