Bạn đang có ý định mua/bán nhà đất, nhưng không biết làm mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng đất như thế nào? Hãy cùng tham khảo bài viết dưới đây để có được những thông tin về vấn đề nộp thuế khi chuyển nhượng đất nhé!
Những trường hợp nào phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản
Luật Thuế thu nhập cá nhân của nước ta quy định rõ tại Khoản 5 Điều 3 về các trường hợp phải nộp thuế cá nhân trong vấn đề chuyển nhượng đất. Những trường hợp này bao gồm:
– Thu nhập từ việc chuyển nhượng các quyền liên quan đến sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
– Thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền thuê đất hoặc quyền thuê mặt nước của công dân.
– Thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng các công trình nhà ở.
– Các khoản thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức khác nhau.
Đây là các điều luật được quy định rõ ràng và đầy đủ tại Luật thuế thu nhập. Do đó, nếu bạn đang có ý định chuyển giao, chuyển nhượng các quyền liên quan tới bất động sản, bạn cần đặc biệt chú ý.
Luật thuế cũng quy định, trong các giao dịch chuyển nhượng bất động sản, bên bán sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân tại các cơ quan Thuế. Mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng đất có hình thức và nội dung được thể hiện rõ dưới đây.
Mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng đất
Phần cá nhân tự khai trong mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng đất
Phần thông tin cá nhân trong mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng đất phải được ghi một cách đầy đủ, chính xác và chi tiết theo quy định. Trong phần này thường có các nội dung sau:
Về thông tin của người chuyển nhượng:
– Các thông tin về họ và tên, số chứng minh nhân dân/căn cước công dân, nơi cấp, ngày cấp. Các thông tin liên hệ của người chuyển nhượng là địa chỉ thường trú, số điện thoại liên lạc cá nhân.
– Các thông tin về giấy tờ quyền sử dụng nhà đất: bao gồm giấy tờ số bao nhiêu, do cơ quan nào cấp và cấp vào thời gian nào.
– Các thông tin về hợp đồng mua bán nhà đất: về ngày lập, địa điểm lập hợp đồng chuyển nhượng nhà đất có chứng thực của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Về thông tin của người được chuyển nhượng đất:
– Trong mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng đất, thông tin về người được chuyển nhượng đất cũng được quy định ghi đầy đủ. Các thông tin cá nhân như họ và tên, số chứng minh nhân dân/căn cước công dân của người được chuyển nhượng. Các thông tin khác về ngày lập, có chứng thực từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Thông tin về loại hình bất động sản được chuyển nhượng về: quyền sử dụng đất và tài sản trên đất, quyền sở hữu hay sử dụng nhà trên đất hoặc quyền thuê đất của người được chuyển nhượng.
– Thu nhập là loại thu nhập gì, là chuyển nhượng hay được tặng/ kế thừa.
– Các hồ sơ có liên quan kèm theo trong mẫu tờ khai
Về thông tin của loại hình đất được chuyển nhượng:
– Địa chỉ cụ thể của miếng đất.
– Loại đất và diện tích chính xác của mảnh đất đó như thế nào.
– Nguồn gốc của đất được ghi rõ tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cá nhân.
– Giá trị của mảnh đất trên thực tế (không bắt buộc có hoặc ghi).
– Các thông tin về nhà trên đất (nếu có).
Xác định giá trị của loại hình bất động sản và tính thuế của cơ quan Thuế
Các thông tin trong phần này của mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng đất bao gồm:
– Thông tin về người nộp thuế: họ tên, mã số thuế (nếu có).
– Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất như các quyền về sử dụng hoặc sở hữu nhà.
– Thông tin về đất được chuyển nhượng
– Giá trị chuyển nhượng đất được tính bằng tổng giá trị nhà và tổng giá trị đất. Mặt khác, thu nhập được miễn thuế theo quy định tại điều 4 của Luật thuế thu nhập cá nhân.
Cách tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng đất:
Thuế thu nhập phải nộp được tính theo công thức sau đây:
TTN = GCNĐ – TNĐMT x 2% (áp dụng cho giá chuyển nhượng lớn hơn thu nhập miễn thuế).
Trong đó: TTN: thuế thu nhập
GCNĐ: giá chuyển nhượng đất
TNĐMT: thu nhập được miễn thuế
Đối với những cá nhân được miễn thuế, có xác nhận của cơ quan Thuế và được ghi trong mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng đất.
Nghĩa vụ của người được chuyển nhượng đất phải thực hiện
Sau khi mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng đất được xét duyệt, người được chuyển nhượng đất phải thực hiện dfusng nghĩa vụ của mình.
Bào gồm:
– Sử dụng đúng mục đích nhà đất đã được quy định và ghi rõ trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Sử dụng đúng diện tích đất, không lấn chiếm hoặc có hành vi cố ý xâm phạm ranh giới mảnh đất.
– Thực hiện các nghĩa vụ về nhà đất theo đúng quy định.
Như vậy, bài viết đã cung cấp cho bạn đọc những thông tin cơ bản về mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng đất. Hy vọng có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về nội dung mẫu tờ khai và các nghĩa vụ của người chuyển nhượng và người được chuyển nhượng đất. Đồng thời, có thể thực hiện và điền thông tin đúng theo quy định mà không mất thời gian để chỉnh sửa.
