Việc chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ có những quy định riêng yêu cầu người sử dụng đất phải biết và tuân thủ đúng theo quy định.
Các thủ tục và yêu cầu để chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất là dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở, các dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng có liên quan để chuyển nhượng hoặc cho thuê mới.
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án sẽ cần phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Điều kiện để đáp ứng việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Người sử dụng đất được chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Người sử dụng đất sẽ bắt buộc phải có Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đai;
- Đất chuyển nhượng phải không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất sẽ không bị kê biên để bảo đảm cho việc thi hành án;
- Đất được chuyển đổi vẫn trong thời hạn sử dụng
- Sau khi đã đáp ứng các điều kiện trên, người sử dụng đất sẽ có quyền thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án cần phải được hoàn thành
Chủ đầu tư của dự án sẽ phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính có liên quan đến đất đai của dự án. Các nghĩa vụ tài chính nào bao gồm tiền sử dụng đất, tiền cho thuê đất; các vấn đề liên quan đến thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có).
Điều kiện đối với người nhận chuyển nhượng
Người nhận chuyển nhượng về quyền sử dụng đất gắn với việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư ở trong trường hợp này sẽ phải có một ngành nghề kinh doanh nhất định. Nếu như người nhận quyền chuyển nhượng chưa đáp ứng được điều kiện này thì họ nhượng sẽ phải thực hiện các thủ tục để đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh của mình..
Đối với các dự án đang có vốn đầu tư trực tiếp của nhà đầu tư từ nước ngoài tại đảo và xã, phường, thị trấn vùng biên giới, ven biển thì không thuộc trường hợp Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, nên việc quyết định đầu tư thì trước khi xem xét việc chấp thuận chủ trương đầu tư, thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ phải gửi văn bản xin ý kiến của các Bộ, ban ngành có liên quan.
Người nhận chuyển nhượng đất cũng sẽ phải đáp ứng các điều kiện sau:
Về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với việc chuyển nhượng các dự án đầu tư không phải là dự án đầu tư xây dựng kinh doanh thuộc về nhà ở, các dự án đầu tư xây dựng có kết cấu hạ tầng dùng để chuyển nhượng hoặc cho thuê.
Việc chuyển nhượng các quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng dự án đầu tư mà không phải là dự án đầu tư xây dựng kinh doanh thuộc quy mô nhà ở, dự án đầu tư xây dựng theo kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê thì cần phải tuân thủ các điều kiện theo đúng với quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về việc kinh doanh bất động sản. Và đồng thời cũng sẽ phải đáp ứng được các điều kiện ở dưới đây:
Về điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền mục đích sử dụng đất.
Điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ giống với phần ở bên trên đã nêu. Các chủ đầu tư dự án sẽ phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính có liên quan đến đất đai của dự án đầu tư.
Chủ đầu tư cũng sẽ phải có trách nghiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án bao gồm các tiền sử dụng đất, tiền cho thuê đất; thuế, phí, và lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có)
Trong trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư thì người chuyển nhượng sẽ phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan có đến đất đai đối với toàn bộ diện tích đất của dự án;
Trường hợp mà chủ đầu tư chỉ chuyển nhượng một phần dự án đầu tư thì phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai đối với diện tích đất chuyển nhượng.
Điều kiện với người nhận chuyển nhượng sẽ tương tự với phần đã nêu phía trên.
Các vấn đề liên quan đến chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được nêu rõ ở bài viết này, hi vọng các thông tin mà chúng tôi mang tới sẽ có ích cho bạn.
