Nghị định 181 năm 2004 có quy định về việc chuẩn bị hồ sơ xin giao đất, thuê đất, và thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất đã nhận trước ngày 16 tháng 11 năm 2004.
Nội dung của nghị định 181 năm 2004
1.1. Đối với hồ sơ cho xin giao đất, thuê đất, hoặc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất mà đã đến nộp trước ngày 16 tháng 11 năm 2004 (ngày Nghị định số 181 bắt đầu có hiệu lực thi hành) thì sẽ tiếp tục thực hiện việc bàn giao đất, cho thuê đất, cho phép thực hiện các sự chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo đúng với quy định của pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 (ngày Luật Đất đai bắt đầu có hiệu lực thi hành) nếu thuộc các trường hợp được liệt kê sau đây:
a) Được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo đúng với quy định của pháp luật về đầu tư và thực hiện phê duyệt dự án đầu tư trước ngày 16 tháng 11 năm 2004 đối với những dự án có vốn đầu tư, ngân sách của nhà nước hoặc các dự án có vốn đầu tư từ nước ngoài;
b) Đơn vị đã nộp đầy đủ hồ sơ cho xin giao đất, thuê đất tại các cơ quan có chức năng nhận hồ sơ theo đúng quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, các thành phố trực thuộc cấp Trung ương trước ngày 16 tháng 11 năm 2004 và đối với các dự án không có nguồn vốn đầu tư hoặc ngân sách từ ngân sách nhà nước hoặc không phải là dự án có vốn đầu tư của nước ngoài;
c) Đơn vị đã nộp đầy đủ hồ sơ xin chuyển giao đất, cho thuê đất của hộ gia đình, cá nhân; hồ sơ xin thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân tại các cơ quan có chức năng nhận hồ sơ theo đúng quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương vào trước ngày 16 tháng 11 năm 2004.
1.2. Với những người được giao đất, cho thuê đất, được phép thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp đã được quy định tại điểm 1.1 mục này thì cần phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định hiện hành.
1.3. Việc thực hiện giải quyết hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp đã được quy định tại điểm 1.1 mục này sẽ phải kết thúc trước ngày 30 tháng 06 năm 2005.
Đối với việc công nhận quyền sử dụng đất khi thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 48 của Nghị định 181
Các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước đây Nhà nước đã có quyết định về việc quản lý trong quá trình thực hiện những chính sách về đất đai của Nhà nước có quy định rõ tại điểm a và điểm d khoản 1 Điều 4 của Nghị định 181, nhưng trong thực tế thì Nhà nước chưa có quyết định quản lý hoặc chưa thực hiện được việc quản lý thì hộ gia đình, cá nhân đó sẽ được tiếp tục sử dụng, thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.
Về thời hạn của việc sử dụng đất
3.1. Thời hạn sử dụng đất đối với những người đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất sẽ được xác định dựa vào các căn cứ dưới đây:
a) Mục đích của việc sử dụng đã được xác định đối với đất đưa ra đấu giá;
b) Thời hạn để sử dụng đất đối với từng mục đích sử dụng đất đã được quy định chi tiết tại Điều 66 và Điều 67 của Luật Đất đai.
3.2. Tổ chức kinh tế, các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất để làm mặt bằng sản xuất và kinh doanh khi được cấp giấy chứng về nhận quyền sử dụng đất thì thời hạn sử dụng đất được xác định:
a) Trường hợp có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất mà ở trong giấy tờ đó có ghi rõ thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì thời hạn sử dụng đất sẽ được xác định theo đúng với giấy tờ đó;
b) Trong trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà trong giấy tờ lại không ghi rõ thời hạn sử dụng đất hoặc có ghi thời hạn sử dụng đất nhưng không phù hợp với quy định của luật đất đai thì thời hạn sử dụng đất sẽ được xác định theo đúng với quy định tại Điều 67 của Luật Đất đai và Điều 78 của Nghị định số 181; thời hạn sử dụng đất sẽ được tính từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đối với các trường hợp sử dụng đất đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, và được tính kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp sử dụng đất bắt đầu từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở về sau;
c) Đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất đai thì trong thời hạn sử dụng đất sẽ được xác định theo đúng với quy định tại Điều 67 của Luật Đất đai và Điều 78 của Nghị định ở số 181; thời hạn sử dụng đất sẽ được tính từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đối với các trường hợp sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, và sẽ được tính từ ngày được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với các trường hợp sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở về sau;
3.3. Thời hạn đối với việc sử dụng đất đã xác định theo đúng với quy định tại điểm 3.1 và điểm 3.2 mục này sẽ được ghi trên giấy chứng nhận của quyền sử dụng đất cấp cho người sử dụng đất đai.
Trên đây là những nội dung và thời hạn của người sử dụng đất đai theo đúng nghị định 181 năm 2004. Chúc bạn có thêm các thông tin bổ ích để xác định rõ trường hợp của mình.
