Mỗi một công trình xây dựng khác nhau đều sẽ đòi hỏi các công đoạn và yêu cầu tính sao cho chính xác và khoa học nhất. Một trong những việc quan trọng nhất cần phải làm để có thể thi công công trình dân dụng đạt tiến độ chuẩn xác là bóc tách khối lượng. Với mẫu bóc tách khối lượng nhà dân dụng mà chúng tôi chia sẻ dưới đây sẽ giúp bạn thực hiện điều này một cách chính xác nhất.
Tầm quan trọng của mẫu bóc tách khối lượng nhà dân dụng
Công việc bóc tách dự toán một công trình nhà ở dân dụng có vẻ rất đơn giản nhưng không phải ai cũng quan tâm đến. Thực tế thì, có khá nhiều người khi thi công công trình này thường sẽ bỏ qua việc hạch toán hoặc nếu có thì cũng sẽ làm qua loa. Điều này sẽ gây ra một kết quả không tốt, phần dự toán sai không tương ứng với bản thiết kế, vừa tốn chi phí lại vừa làm mất thời gian sửa chữa.
Vì lẽ đó mà việc dự toán trước là điều vô cùng quan trọng mà bất cứ ai cũng cần phải chuẩn bị trước khi thực hiện thi công nhà ở dân dụng. Nhờ quá trình bóc tách khối lượng xây dựng mà có thể chỉnh sửa những sai sót ngay từ bước đầu, làm giảm bớt những sai sót và ảnh hưởng tới hoàn thiện công trình.
Bên cạnh đó, việc bóc tách khối lượng dự toán nhà dân dụng còn giúp cho việc tiến hành các công việc được đúng theo kế hoạch và có thể phân chia công việc sao cho khoa học nhất. Như thế sẽ vừa giúp tiết kiệm chi phí mà lại không làm giảm chất lượng của công
trình.
Các bước thực hiện mẫu bóc tách khối lượng nhà dân dụng
Để có thể bóc tách khối lượng nhà dân dụng chuẩn xác nhất, bạn cần chuẩn bị kỹ càng cho các công đoạn dự toán và áp dụng theo những bước sau:
- Bước 1: Hiểu rõ bản vẽ thiết kế
Muốn dự toán chi phí, tính toán vật liệu và phân chia công việc cho chính xác thì bạn phải đọc kỹ, thực hiện quan sát và hiểu toàn bộ các thông tin có trong bản vẽ. Bạn cần phải nắm được đầy đủ và chi tiết nhất về mỗi bản vẽ.
Bên cạnh đó, việc nắm được cấu tạo vật liệu để làm công trình, kích thước của các cấu kiện, kích thước của vật dụng cũng là điều cần thiết…Sau đó, hãy tập hợp các số liệu, kích thước, kết cấu nhà, điện nước… đó lại rồi sắp xếp, xác định vị trí và thi công các cấu kiện theo đúng với bản vẽ.
- Bước 2: Quy trình và biện pháp thi công nhà ở
Sau khi đã phân tích được tổng thể của bản vẽ thiết kế, bước tiếp sẽ là phải nắm được quy trình và biện pháp thi công nhà dân dụng.
Trong quá trình thi công, tùy vào từng phần khác nhau mà sẽ đưa ra các biện pháp tối ưu nhất để nâng cao chất lượng công trình. Quá trình bóc tách sẽ theo trình tự từ phần móng đến mái nhà rồi đến các chi tiết phụ đi kèm.
Cuối cùng, bạn cần dự toán tới các công đoạn và thời gian hoàn thiện công trình để các chủ thầu giám sát.
- Bước 3: Khả năng tính toán
Qua hai bước trên, đến khả năng tính toán là bước vô cùng quan trọng. Để dự toán được chi phí cần thiết thì bạn cần phải biết cách tính toán khối lượng của mỗi công đoạn. Ở bước này, bạn có hai cách để thực hiện: chia nhỏ từng phần ra để tính hoặc là sử dụng phần mềm tính toán có sẵn.
- Bước 4: Thực hiện mẫu bóc tách khối lượng nhà dân dụng
Những thông tin và số liệu trong hồ sơ cần được phải được ghi chép chính xác và khách quan nhất. Nhằm tiện kiểm tra và giám sát cho toàn bộ công việc. Nhờ vào đó, giúp bạn vừa tiết kiệm được thời gian hoàn thiện vừa giảm thiểu thêm chi phí phát sinh khi thực hiện xây dựng.
Một số vấn đề gặp phải khi thực hiện mẫu bóc tách khối lượng nhà dân dụng
Về phần móng đào, đắp đất, bê tông, ván khuôn,… phải thực hiện sao cho đạt độ chính xác cao nhất. Về phần khối lượng bê tông cốt thép, ván khuôn cột, dầm sàn, vách, thang bộ và các cấu kiện khác nên làm sao để bóc thế nào để nhanh nhất mà lại chính xác. Phần hoàn thiện: xây, trát, ốp, lát, láng… bóc như thế nào thì nhanh và chính xác.
Các bước bóc tách khối lượng công trình như sau:
Đối với phần móng: Khối lượng phần móng được bao gồm những công tác sau:
Đào đất móng : Cái này được tính toán bình thường, chỉ chú ý phần taluy và phần đào thêm ra mỗi bên 0,5m so với bề rộng thiết kế để thi công.
- Phần bê tông móng : Phần này được tính toán đơn giản, nếu trong trường hợp gặp phải móng sở hữu cấu hình khó, bạn cứ chia nhỏ ra để tính khối lượng là sẽ chính xác.
- Phần VK : phần này sẽ căn cứ vào bê tông mà bạn tính được
- Phần cốt thép : sẽ buộc phải bốc gần như và chi tiết.
- Phần lấp cát nền tảng và di chuyển đất đổ đi: sẽ được tính bằng công thức sau
- KL cát lấp = V đào – V Bê tông chiếm chỗ ( BT móng + BT giằng móng ) trong đó KL vận chuyển đất đổ đi = V bê tông chiếm chỗ.
- Khi vận chuyển đất đổ đi bạn cần quan tâm tới cự ly vận chuyển sao cho phù hợp các công việc.
- Khối lượng phần lợp mái : phần này bạn buộc phải căn cứ vào bản vẽ chi tiết, sở hữu rất phổ biến mẫu mái khác nhau.
Một số kinh nghiệm mà kiểm toán thường phát hiện ra chưa chuẩn xác so với thực tế thi công. Trong quá trình kiểm tra nên chú ý tới.
- Về phần mục xây tường gạch khi chưa trừ phần lanh tô và lam gió chiếm chỗ, chiều dày thực tế sẽ là 80mm;
- Đối với phần trát vữa chưa trừ phần lanh tô, lam gió chiếm chỗ, phần tường giữa khe lún và ốp gạch;
- Phần gia công, cung ứng xà gồ, lito thép không giảm theo chiều dày trong quá trình thi công thực tế.
Hy vọng với mẫu bóc tách khối lượng nhà dân dụng mà chúng tôi gợi ý sẽ cung cấp những thông tin bổ ích cho bạn từ đó giúp quá trình thi công nhà dân dụng của bạn đạt được hiệu quả theo đúng tiến độ đã đề ra.
