Trong các bộ phận cấu thành lên một khu chung cư đáng sống và an toàn, mặt bằng mái chiếm vai trò khá quan trọng. Vậy, bạn đã biết về những tiêu chuẩn vàng khi thi công mặt bằng mái chung cư. Cùng liệt kê nhé!
Tầm quan trọng của mặt bằng mái chung cư
Cũng như mái của bất kỳ công trình xây dựng nào, mái chung cư đóng vai trò lớn trong việc: bảo vệ người ở, bảo vệ tài sản tòa nhà và đại diện cho vẻ đẹp của cả khu chung cư
- Bảo vệ người ở: mái chung cư là nơi chắn nắng mưa, cách nhiệt và cản các thảm họa thiên nhiên như bão lũ cho cả trăm, cả nghìn người sinh sống tại đây. Đây đã trở thành lớp lá chắn mạnh mẽ cho con người, đỡ phải hứng chịu bầu không khí ô nhiễm, bụi bặm, tiếng ồn.
- Bảo vệ tài sản tòa nhà: kết hợp cùng với tường vây xung quanh, mái nhà đã che chắn cho những vật dụng, đồ dùng, nội thất của người dân khỏi tác động thời tiết hoặc trước tệ nạn trộm cắp vặt. Có mái che, sẽ giúp tăng tuổi thọ, thời gian sử dụng của các đồ đạc quanh con người.
- Đại diện cho vẻ đẹp: có người cho rằng, mái chung cư cao vậy, ai ngắm mà đẹp hay xấu. Thế nhưng không, các chủ đầu tư khôn ngoan vẫn chi một phần kinh phí để thiết kế ra mặt bằng mái chung cư siêu ấn tượng. Đó cũng là một điểm thu hút người đến mua nhà tại khu chung cư.
Tiêu chuẩn trong thi công mặt bằng mái chung cư
Chất lượng vật liệu đảm bảo an toàn và bền vững
Hiện nay, kiểu đổ mái bên trong là cốt thép, bên ngoài là bê tông đang được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng. Tuy nhiên với kiểu mái này, nên lựa chọn loại bê tông và sắt thép có chất lượng tốt, độ giãn nở phù hợp, không bị co rút để tránh tối đa hiện tượng nứt vỡ, thấm nước, dột, đe dọa trực tiếp đến an toàn của cư dân bên trong.
Một kiểu mái khác là làm kèo thép sau đó phủ tôn. Với ưu điểm trọng lượng nhẹ, đẹp hơn so với mái bê tông. Nhưng có lưu ý nên chọn chất liệu tôn cách nhiệt, thép không rỉ để có tác dụng chống nóng và tránh hỏng hóc về sau.
Có nhiều nhà đầu tư chọn cách “rút gọn, thay thế” vật liệu dành cho phần mái vì coi nhẹ bộ phận này, hoặc vì thi công đến đây thì còn quá ít vốn, nhưng trên thực tế, cách làm này không hề khôn ngoan. Không chỉ không đảm bảo an toàn trong quá trình thi công, sử dụng mà thường ngay trong giai đoạn chung cư còn hạn bảo hành, những loại mái giả dối này đã xuống cấp trầm trọng. Lúc này, chủ thầu vừa mất chi phí sửa chữa, khắc phục, vừa đối diện với nguy cơ bị kiện do không làm đúng cam kết ban đầu.
Xây dựng đúng kích thước, chiều rộng, độ dày theo bản thiết kế
Điều này cần giám sát công trình thực hiện ngay trong quá trình xây dựng. Đảm bảo mọi thứ phải chuẩn chỉ theo bản thiết kế. Ví những kích thước tính toán trong bản vẽ là đã trải qua khảo sát công năng sử dụng thực tế của phần mái. Chỉ cần ăn bớt một chút thôi là đã dễ dẫn đến hậu quả khôn lường.
Bên phía quản lý chất lượng công trình xây dựng cũng phải tiến hành nghiệm thu một cách cẩn thận và chính xác.
Đảm bảo an toàn, thuận tiện cho người sử dụng
Điều đầu tiên phải nhắc đến đó là tính chống nóng của mái chung cư phải cực tốt. Khu chung cư có hàng ngàn hộ dân sinh sống, vì thế nếu chất liệu làm mái không có hệ số cách nhiệt cao, thi công không đúng chuẩn, thì sẽ khiến rất nhiều người bị ảnh hưởng, nóng nực vào mùa hè và lạnh giá vào mùa đông.
Tiếp theo do nhiệm vụ bảo vệ của mái chung cư, nên độ an toàn càng phải đặt lên hàng đầu. Mái chung cư nằm ở cao nhất, ít người lên hoặc có tòa chung cư thì chỉ bảo vệ có chìa khóa, nên thường được kiểm tra thường xuyên để kịp thời sửa chữa các hỏng hóc nếu có.
Bên cạnh đó, hệ thống phòng cháy chữa cháy và hệ thống lan can, tường vây chắc chắn phải có và đảm bảo dễ dàng sử dụng, nhằm tránh những sự cố đáng tiếc có thể xảy ra.
Tính toán thật chi tiết các thiết bị đặt trên mái
Tùy theo yêu cầu của chủ thầu xây dựng mà trên mái chung cư sẽ đặt các thiết bị khác nhau, thường xuất hiện như: kính lấy sáng, quạt thông gió, bể/téc nước, cửa thoát hiểm, hệ thống lọc khí tòa nhà, máy phát điện hoặc hệ thống điều khiển điện tòa nhà, cá biệt có cả khu chung cư xây dựng khu thờ cúng trên này. Liệt kê đầy đủ các thiết bị, khu vực đặt trên tầng mái để có thiết kế phù hợp nhất. Song song đó là việc tính toán chịu lực của tầng mái để giảm thiểu khối lượng những thiết bị kể trên.
Phải tiến hành các hoạt động thử nghiệm sức cứng, độ bền trước khi đưa vào sử dụng
Không chỉ phục vụ công tác nghiệm thu trước khi đưa vào khai thác, các hoạt động thử nghiệm sức cứng, độ bền còn là xem những tiêu chí bên trên đã đạt được chưa. Chắc chắn rằng phải vượt qua được bài test này, mới để tòa chung cư tiến hành hoạt động.
Vậy là bạn đã biết về 5 tiêu chuẩn vàng phải đảm bảo khi thi công mặt bằng mái chung cư. Chúc bạn và những công trình của mình luôn bền vững nhé!
